Estadísticas elaboradas por InversionNPL a partir de 38.533 activos bancarios NPL analizados y 327.012 testigos de mercado recogidos en portales inmobiliarios. Actualizado a 26 de julio de 2026.
Resumen de los principales indicadores calculados sobre la base de datos de InversionNPL.
• El descuento mediano del precio de un crédito moroso frente al valor de mercado de su garantía inmobiliaria es del 46,2 % en España, según el análisis de InversionNPL sobre 703 operaciones con precio y valoración completos (rango intercuartílico: 21,4 %–61,1 %).
• La cartera analizada por InversionNPL suma 9956 millones de euros de deuda (derecho de cobro) respaldados por colateral inmobiliario valorado en 5851 millones de euros.
• En el 53,2 % de los créditos analizados el valor estimado del inmueble en garantía cubre o supera la deuda pendiente; la cobertura mediana del colateral es de 1,09 veces la deuda (muestra: 28.503 activos con ambos datos).
• El precio mediano de la vivienda en venta es de 2449 €/m² según los 213.471 testigos residenciales de la base.
• En terciario, el local comercial en venta tiene un precio mediano de 1043 €/m² y su alquiler mediano es de 9,0 €/m² al mes, lo que implica una rentabilidad bruta del 10,4 % para el local comercial en España (muestras: 38.807 anuncios de venta y 18.413 de alquiler).
• La base de activos cubre 61 provincias; la vivienda tipo analizada tiene una superficie mediana de 91 m² y año de construcción mediano 1992.
Qué paga un inversor por un crédito moroso y qué garantía inmobiliaria lo respalda.
Diferencia entre el precio del crédito y el valor de mercado estimado del inmueble en garantía. El 50 % central de las operaciones se mueve entre el 21,4 % y el 61,1 %.
Valor estimado del inmueble dividido por la deuda pendiente (OB). Calculado sobre 28.503 activos.
Porcentaje de activos en los que el valor estimado del colateral iguala o supera la deuda pendiente.
Composición de los 38.533 activos bancarios analizados.
| Tipo de activo | Activos | % del total |
|---|---|---|
| Vivienda | 29.532 | 76,6 % |
| Garaje | 3292 | 8,5 % |
| Trastero | 2034 | 5,3 % |
| Local comercial | 1415 | 3,7 % |
| Otros | 1052 | 2,7 % |
| Nave industrial | 925 | 2,4 % |
| Oficina | 279 | 0,7 % |
Las 20 provincias con más activos NPL analizados, junto al precio residencial mediano de venta según los testigos de mercado de cada zona.
| Provincia | Activos NPL | Venta residencial mediana | Muestra de testigos |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 4535 | 2790 €/m² | 19.738 |
| Madrid | 3225 | 3889 €/m² | 7740 |
| Alicante | 2804 | 3156 €/m² | 45.733 |
| Murcia | 2335 | 2096 €/m² | 7478 |
| Sevilla | 2298 | 1529 €/m² | 5094 |
| Valencia | 2138 | 2030 €/m² | 8622 |
| Almería | 1904 | 1394 €/m² | 5315 |
| Málaga | 1600 | 4020 €/m² | 20.017 |
| Toledo | 1529 | 1007 €/m² | 2680 |
| Cádiz | 1311 | 2238 €/m² | 5220 |
| Tarragona | 1167 | 1785 €/m² | 5140 |
| Granada | 973 | 1634 €/m² | 4460 |
| Girona | 890 | 2816 €/m² | 5925 |
| Las Palmas | 842 | 2918 €/m² | 848 |
| Córdoba | 794 | 1133 €/m² | 3561 |
| Ciudad Real | 771 | 670 €/m² | 2175 |
| Castellón | 716 | 1469 €/m² | 4880 |
| Jaén | 713 | 655 €/m² | 2774 |
| Huelva | 669 | 1594 €/m² | 2094 |
| Asturias | 549 | 1596 €/m² | 3194 |
Solo se muestran precios de provincias con ≥100 testigos residenciales de venta. «—» indica muestra insuficiente.
El mercado terciario según los testigos de la base: precios medianos de venta y alquiler y la rentabilidad bruta que implican.
Precio mediano sobre 38.807 anuncios.
Renta mediana sobre 18.413 anuncios.
Alquiler mediano anualizado sobre precio mediano de venta.
Precio mediano sobre 4525 anuncios.
Activos NPL: base propia de InversionNPL con 38.533 activos bancarios con garantía inmobiliaria analizados (carteras de entidades y fondos), validados contra Catastro. El descuento se calcula como 1 − (precio del crédito / valor de mercado estimado del colateral) sobre las 703 operaciones que disponen de ambos datos, excluyendo ratios fuera del rango 0,01–2. La cobertura es valor estimado / deuda pendiente (OB), sobre 28.503 activos con ambos importes y ratio inferior a 10.
Testigos de mercado: 327.012 anuncios recogidos de portales inmobiliarios españoles. Para los precios residenciales se usan medianas y se filtran anuncios no residenciales, superficies fuera de 20–500 m² y precios fuera de 100–10.000 €/m². En terciario (locales y naves) se aplican cotas propias de superficie y precio, y la rentabilidad bruta del local es (alquiler mensual mediano × 12) / precio de venta mediano. La muestra de alquiler de la base es terciaria, por lo que no se publica rentabilidad de alquiler residencial.
Actualización: los indicadores se recalculan automáticamente a diario sobre la base viva; la fecha de los datos figura en la cabecera. Las medianas se usan en lugar de medias para evitar el sesgo de valores extremos.
Limitaciones: la base de activos procede de las carteras analizadas por InversionNPL y no es un censo del mercado NPL español; los testigos son precios de oferta, no de cierre. Los agregados provinciales con muestra pequeña no se publican.
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InversionNPL — Barómetro NPL España (julio 2026). https://inversionnpl.com/barometro
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